Sale−32% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 2 July 2025 Updated: 7 May 2026
Sale161,100 €1,988 €/m²
Expected rent848 € /mo
Area
81 m²
Floor
3 / 3
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.3% / yr
Monthly payment715 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent848 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 119% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Агенция Ти Ай Хоум ви представя нов проект на Бутикова сграда !!!
Описание на двустаен апартамент в кв. Кръстова вада, София
Представяме Ви двустаен апартамент, разположен в новострояща се бутикова жилищна сграда в един от най-предпочитаните райони на София - кв. Кръстова вада. Апартаментът се намира на първи етаж, със светло южно изложение, и разполага с функционално разпределение, което включва:

Просторна дневна с кухненски бокс;
Уютна спалня;
Тераса с гледка към тих двор;
Складово помещение за допълнително удобство.
За сградата:
Сградата е бутикова, с модерен архитектурен облик и само 4 жилищни етажа, което гарантира спокойна и комфортна атмосфера за своите обитатели. В проекта са предвидени общо 23 апартамента и 27 паркоместа.

Локация:
Сградата е стратегически разположена в близост до две ключови пътни артерии бул. Черни връх и ул. Околовръстен път , което осигурява бърз достъп до центъра на града, както и до основни търговски и бизнес обекти.

Характеристики:

Конструкция: Монолитна стоманобетонна, с височина на жилищните помещения 2,65 м;
Фасада: Семпла и хармонична визия с HPL панели в дървесен цвят и мазилка с декоративни фуги;
Отопление: Централно газово отопление, с възможност за монтаж на климатични системи;
Сигурност: Имотът ще бъде ограден с ажурна ограда с плътна част до 60 см за повече уединение и защита.
Сградата предлага съвременен начин на живот с функционални решения и удобна локация, подходяща за семейства, професионалисти и млади двойки.

Старт на строителството: Проектът вече е в начален етап, което дава възможност за гъвкави условия на плащане и избор на етаж или изложение.

Свържете се с нас за повече информация и запазване на час за оглед!

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 32% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 405 days.

  3. Does it have its Act 16 occupancy permit, and if not, when is it expected?

    Because: The building is advertised as under construction.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Under Construction
  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby