Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба207 000 €2 620 €/м²

Очакван наем852 € /мес

Площ

79 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска918 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Кръстова вада, София. Намира се на втори етаж от общо шест, в тухлена сграда с асансьор.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухня и кът за хранене, спалня, баня с тоалетна и тераса. Общата площ е 79.57 кв.м, от които 66.76 кв.м жилищна площ.
Сградата е ново строителство от 2028 г., с висококачествени материали и енергиен клас А. Осигурени са интернет и подземен паркинг.
Локацията е близо до бул. Черни връх, метростанция Витоша и търговски център Paradise Center, на тиха вътрешна улица с удобен градски достъп.
Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство за градски живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.