Sale−10% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 8 February 2026 Updated: 10 August 2026

Sale207,000 €2,620 €/m²

Expected rent850 € /mo

Area

79 m²

Floor

2 / 6

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr

Monthly payment918 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 93% of the payment — you top up about 68 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Кръстова вада, София. Намира се на втори етаж от общо шест, в тухлена сграда с асансьор.
Разпределението включва коридор, всекидневна с кухня и кът за хранене, спалня, баня с тоалетна и тераса. Общата площ е 79.57 кв.м, от които 66.76 кв.м жилищна площ.
Сградата е ново строителство от 2028 г., с висококачествени материали и енергиен клас А. Осигурени са интернет и подземен паркинг.
Локацията е близо до бул. Черни връх, метростанция Витоша и търговски център Paradise Center, на тиха вътрешна улица с удобен градски достъп.
Имотът предлага балансирано съчетание между функционалност и удобство за градски живот.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до метро

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 185 days.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.