Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба186 000 €2 384 €/м²

Очакван наем852 € /мес

Площ

78 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска825 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Явлена Изток продава голям едностаен партамент на тиха улица в столичният квартал Кръстова Вада.
Апартаментът е с в нова сграда с акт 14. Общата площ на имота е 78 кв. м , а чистата застроена площ е 66 кв.м. г. Поради голямата си квадратура е възможно преустройство на двустаен с две светли помещения. Апартаментът е на първи жилищен етаж с просторни помещения пред красиво озеленен двор.
Доказан строител , безкомпромисно висококачествено изпълнение на проекта.
Локацията е на тихо и спокойно, същевременно комуникативно място с ниско застрояване.
Очакван АКТ 16 през есента на 2026.
За съдействие и допълнителна информация се обадете на посочения телефон на водещия брокер Гергана Атанасова на посочения телефон (yavlenaCOM/156775).

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.