Sale−18% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 8 May 2026 Updated: 3 August 2026

Sale186,000 €2,384 €/m²

Expected rent850 € /mo

Area

78 m²

Floor

1 / 5

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr

Monthly payment825 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 103% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

Явлена Изток продава голям едностаен партамент на тиха улица в столичният квартал Кръстова Вада.
Апартаментът е с в нова сграда с акт 14. Общата площ на имота е 78 кв. м , а чистата застроена площ е 66 кв.м. г. Поради голямата си квадратура е възможно преустройство на двустаен с две светли помещения. Апартаментът е на първи жилищен етаж с просторни помещения пред красиво озеленен двор.
Доказан строител , безкомпромисно висококачествено изпълнение на проекта.
Локацията е на тихо и спокойно, същевременно комуникативно място с ниско застрояване.
Очакван АКТ 16 през есента на 2026.
За съдействие и допълнителна информация се обадете на посочения телефон на водещия брокер Гергана Атанасова на посочения телефон (yavlenaCOM/156775).

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.