Продажба

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба230 000 €3 026 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 200 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 026 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова тухлена сграда от 2025 година.
Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, баня, тераса и таванско помещение, което осигурява удобна функционалност.
Сградата е с модерен дизайн, качествено строителство и разполага с асансьор и паркинг, като общите части са добре поддържани.
Локацията е близо до Мол Парадайс, Южен парк и метростанция, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда с възможност за довършване по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
  • добра локация
Недостатъци
  • необзаведен
  • непопълнени довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария
  • баня
  • тераса
  • таванско помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района