Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса и гараж

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба190 000 €2 676 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
71 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2002

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 23 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 676 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент с площ 71 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, София.

Разпределението включва входно антре, отделен кухненски бокс с трапезария и излаз на тераса, всекидневна с излаз на тераса, спалня с излаз на тераса и баня с тоалетна. Изложението е източно.

Сградата е тухлена, построена през 2002 г., апартаментът е на 3-ти от 4 етажа и е вътрешен, което осигурява топлина. Нуждае се от ремонт.

Локацията е в градска среда с добра инфраструктура и възможност за закупуване на партерен гараж с топла връзка към сградата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение в централна градска зона, с възможност за подобрение според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • гараж с топла връзка
  • вътрешен апартамент
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района