Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с паркомясто

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба251 999 €3 599 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 118 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 298 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 599 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в кв. Кръстова вада, София. Имотът е на втори етаж в сграда от 2025 г., построена с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса с излаз от дневната и спалнята. Общата площ е 70 кв.м, като към апартамента има и мазе.

Сградата е нова, с качествено изпълнение, луксозни общи части и асансьор KONE. Отоплението и охлаждането са осигурени чрез климатична система.

Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди, магазини, училища и паркове, като районът е добре развит и комуникативен.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху удобството и функционалността в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 118 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор KONE
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезарна част
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района