Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с двор и подово отопление

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Септември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба236 527 €1 642 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~212 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
144 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 049 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 229 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.4% · 16 255 €
  1. 220 272 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 236 527 €▲ 16 255 € (7.4%) 2 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 212 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 1 642 €/м² срещу 3 115 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от нов жилищен комплекс.

Разпределението включва просторни помещения с възможност за собствен двор, което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с подово отопление на газ и изводи за климатици, а също така разполага с асансьор.

Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша, автобусни спирки, търговски центрове и зелени площи като Южен парк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен дом с добри комуникации и възможност за отдих на открито.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 049 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 16 255 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • подово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 392 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района