Продажба

Двустаен апартамент с панорамна тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба274 990 €1 909 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~173 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
144 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 400 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 173 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 1 909 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от малка бутикова сграда с предстоящо разрешение за строеж.

Разпределението включва входно антре, дневен тракт с кухненски бокс и трапезария, както и панорамна тераса от 67 кв.м с излаз от дневната и спалнята.

Сградата е тухлена, с качествено изпълнение и включва асансьор, контрол на достъпа и възможности за паркиране. Жилището се предлага по БДС с опция за завършване до ключ.

Локацията е близо до мол Парадайс, метростанция Витоша и основни пътни артерии, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху просторна външна зона и функционално вътрешно разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • южно изложение
  • асансъор и контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • предстоящо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 39% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Антре
  • Дневен Тракт
  • Трапезария
  • Кухн.Бокс
  • Спалня
  • Баня
  • Тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района