Продажба

Двустаен апартамент с два балкона в Красно село, София

СофияКрасно село
Публикувано: 12 Май 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба205 000 €3 106 €/м²
Очакван наем706 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красно село (50 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем706 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 204 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красно село (50 имота) — 3 106 €/м² срещу 2 941 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Красно село, разположен на първи жилищен етаж в тухлена сграда от 70-те години.

Разпределението включва входно антре, отделна кухня, просторен хол, спалня и баня с тоалетна, като имотът разполага с два балкона, достъпни от дневната и спалнята.

Сградата е тухлена, апартаментът е вътрешен с двустранно изложение (север/юг), с подменена PVC дограма и нова блиндирана входна врата, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, в близост до метростанция Красно село, автобусни спирки, зелени площи, детски площадки и учебни заведения.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 706 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красно село

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двустранно изложение
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района