Продажба−20% под пазара

2-стаен апартамент с две тераси в Красна поляна 2, София

СофияКрасна поляна 2

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба125 000 €1 923 €/м²

Очакван наем548 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Панел

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем548 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 7 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Красна поляна 2, на ул. Добротич. Разполага с две стаи, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и две балкона. Жилището е на последен осми етаж в панелен блок от 1978 година с асансьор и видеонаблюдение. Строителството е панелно, а имотът е за основен ремонт. Районът е с добре поддържан вход и контрол на достъпа, близо до детска градина. Това е подходящ имот за хора, които търсят жилище с южно изложение и гледка, но са готови да инвестират в ремонт.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
две тераси
асансьор
видеонаблюдение

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство
нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.