Продажба

Гарсониера с югоизточно изложение в Красна поляна 2, София

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба100 000 €2 439 €/м²
Очакван наем559 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Красна поляна 2 (64 имота)

Площ
41 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.9% · 2 900 €
  1. 100 000 €7 Август 2026Първоначална цена
  2. 102 900 €▲ 2 900 € (2.9%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Красна поляна 2 (64 имота) — 2 439 €/м² срещу 2 275 €/м².

Жилище тип гарсониера с площ 41 кв.м, разположено в квартал Красна поляна 2 на бул. Никола Мушанов в София.

Разпределението е едностайно с изцяло югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Жилището е на трети етаж от общо осем в панелна сграда с асансьор.

Сградата е панелна конструкция, като имотът изисква цялостен ремонт. Налични са удобства като паркинг и лесен достъп до градски транспорт.

Локацията е удобна, близо до Холидей парк, училища и детски градини, което прави района подходящ за градски живот.

Имотът е подходящ за хора, които търсят функционално жилище в централна градска среда с възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

От публикуването цената е повишена с 2 900 € (2.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • паркинг
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от цялостен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района