Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 1 с източно изложение

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба104 999 €2 624 €/м²
Очакван наем572 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (9 имота)

Площ
40 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (9 имота) — 2 624 €/м² срещу 2 532 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Красна поляна 1, разположен на трети етаж от триетажна тухлена сграда от 1960 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и баня с тоалетна, като имотът е с едностранно източно изложение.

Сградата е тухлена, а апартаментът е с подменена PVC дограма, обновени ВиК и електроинсталации и вътрешна изолация. Към имота има прилежащо мазе и таван.

Локацията е комуникативна и спокойна, с близост до спирки на градски транспорт, метростанция „Вардар“ на около 10 минути пеша, както и училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобен достъп до инфраструктурата и основните услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 572 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 25 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • подменена PVC дограма
  • вътрешна изолация
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • малка площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • баня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района