Продажба

Двустаен апартамент в Княжево с висок клас строителство

СофияКняжево
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 7 Юни 2026
Продажба137 000 €1 876 €/м²
Очакван наем603 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~60 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Княжево (25 имота)

Площ
73 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем603 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 5 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Княжево (25 имота) — 1 876 €/м² срещу 2 702 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 73 кв.м. в квартал Княжево, София. Имотът се намира на първи етаж от четириетажна сграда, строена с тухли и очаквана за завършване през 2028 г.

Разпределението е функционално, с просторни и светли помещения, подходящи за семейства или хора търсещи тишина и комфорт. Няма информация за конкретни удобства вътре в апартамента.

Сградата е проектирана със съвременна архитектура и използване на качествени материали, което предполага добри изолационни характеристики и дълготрайност.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като същевременно осигурява бърз достъп до градски транспорт и центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, които търсят баланс между близост до природата и удобствата на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 608 €, а очакваният наем за района — 603 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Княжево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас строителство
  • близо до природа
  • бърз достъп до град
Недостатъци
  • липса на уточнени удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна
  • двустайна
  • тристайна
  • четиристайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района