ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с тераса в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба295 000 €5 673 €/м²
Очакван наем680 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~86 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изток (33 имота)

Площ
52 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 629 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изток (33 имота) — 5 673 €/м² срещу 4 023 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 52 кв.м, разположен в кв. Изток в София. Имотът се намира на 10-ти етаж от 14 в сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и тераса от 4 кв.м, което осигурява функционално използване на пространството и допълнителна светлина.

Сградата е от типа ЕПК, поддържана и с централно отопление (ТЕЦ). Апартаментът е реновиран с качествени материали и дизайнерско обзавеждане.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция Жолио Кюри, супермаркети и зелени площи като Борисовата градина. Районът предлага спокойствие и добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за градски живот с акцент върху удобството и функционалността на жилището.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района