SaleRent

2-bedroom apartment in Sofiya, Iztok

SofiyaIztok
Published: 1 September 2026 Updated: 1 September 2026
Sale295,000 €5,673 €/m²
Expected rent680 € /mo

~86,000 € ABOVE MARKET

overpriced

against the median for 2-room apartments in Iztok (33 properties)

Area
52 m²
Floor
10 / 14
Construction
EPC
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr
Monthly payment1,309 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent680 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 52% of the payment — you top up about 629 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Property analysis

This apartment is priced about 86,000 € above the typical price (the median) for 2-room apartments in Iztok (33 properties) — 5,673 €/m² against 4,023 €/m².

Двустаен апартамент с площ от 52 кв.м, разположен в кв. Изток в София. Имотът се намира на 10-ти етаж от 14 в сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и тераса от 4 кв.м, което осигурява функционално използване на пространството и допълнителна светлина.

Сградата е от типа ЕПК, поддържана и с централно отопление (ТЕЦ). Апартаментът е реновиран с качествени материали и дизайнерско обзавеждане.

Локацията е удобна с бърз достъп до метростанция Жолио Кюри, супермаркети и зелени площи като Борисовата градина. Районът предлага спокойствие и добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за градски живот с акцент върху удобството и функционалността на жилището.

With 20% down over 20 years the monthly mortgage payment is about 1,309 €, against an expected local rent of 680 €. The rent covers 52% of it.

Source: Market statistics for 2-room apartments in Iztok

Pros and cons

AI summary
Pros
  • функционално разпределение
  • централно отопление
  • асансьор
  • близо до метро
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Only on imotesa

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there a tenant at the moment, and when does the lease end?

    Because: The property is advertised for sale and for rent at the same time.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • хол

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
2
Furnishing
Yes

Location

Similar properties nearby