Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с гараж в кв. Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба480 000 €3 840 €/м²
Очакван наем1 136 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изток (73 имота)

Площ
125 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 130 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 136 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 994 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изток (73 имота) — 3 840 €/м² срещу 4 083 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Изток, София, на висок първи етаж в тухлена сграда от 1980 г. с асансьор.
Разпределението включва голям хол със зимна градина, самостоятелна кухня с трапезария, две спални с южно изложение и обща лоджия, както и две санитарни помещения и мокро помещение.
Сградата е добре поддържана, апартаментът е след основен ремонт и разполага с ТЕЦ отопление и функционално използване на пространството.
Локацията е престижна, близо до градски удобства и зелени площи, подходяща за семейно обитаване.
Имотът предлага балансирано съчетание между простор, удобства и местоположение за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 130 €, а очакваният наем за района — 1 136 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • гараж
  • зимна градина
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района