Продажба−20% под пазара

Двустаен апартамент в София, Изгрев

СофияИзгрев
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба238 700 €3 100 €/м²
Очакван наем686 € /мес
Площ
77 м²
Етаж
6 / 17
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 059 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 373 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 22.5% · 69 300 €
  1. 308 000 €8 Март 2026Първоначална цена
  2. 269 500 €▼ 38 500 € (12.5%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 229 999 €▼ 39 501 € (14.7%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  4. 215 600 €▼ 14 399 € (6.3%) 23 Юни 2026Намаление на цената
  5. 231 000 €▲ 15 400 € (7.1%) 24 Юни 2026Повишение на цената
  6. 238 700 €▲ 7 700 € (3.3%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

Апартамента е в комплекс 80Тинтява. Степен на завършеност акт 14(монтирани почти навсякъде вик, електро, климатизация, гипсокартон стени, стартира монтаж на окачена фасада и дограма) , очакван акт 16 12/2026 година. Изложение югозапад, с гледка към Витоша. Разпределение - Хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, балкон.
В НЕПОСРЕДСТВЕНА БЛИЗОСТ ДО СПИРКА НА МЕТРО! НА 5 МИН. ПЕША ОТ БОРИСОВАТА ГРАДИНА!
БЕЗ КОМИСИОННА ОТ КУПУВАЧА!

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 23% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района