Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ivan Vazov

SofiyaIvan Vazov

Published: 1 July 2026 Updated: 8 August 2026

Sale290,000 €3,625 €/m²

Expected rent669 € /mo

Area

80 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

1960

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.8% / yr

Monthly payment1,287 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent669 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 52% of the payment — you top up about 618 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 36 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в кв. Иван Вазов, София, на ул. Д-р Стефан Сарафов, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 1960 г. с поддържан покрив и асансьор.
Разпределение: просторен хол с южна тераса, самостоятелна спалня, отделна кухня с втора тераса, баня с WC и широко антре с вградени гардероби.
Сградата е с подменена дограма на входа, ремонтиран покрив и отопление на ТЕЦ, но апартаментът се нуждае от основен ремонт.
Локацията е тиха и зелена, на около 7 минути пеша от метростанция НДК, Южен парк и бул. Витоша, с удобен достъп до градски транспорт и услуги.
Имотът предлага потенциал за преустройство в тристаен, подходящ за хора, търсещи централна локация с възможност за персонализация.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
две тераси
ремонтиран покрив
близо до парк

Cons

последен етаж
нужда от основен ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1960 — about 66 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.