Продажба

Двустаен апартамент в Илинден с югозападно изложение

СофияИлинден
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба126 000 €2 739 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Илинден (44 имота)

Площ
46 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.6% · 2 000 €
  1. 128 000 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 126 000 €▼ 2 000 € (1.6%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Илинден (44 имота) — 2 739 €/м² срещу 2 677 €/м².

Двустаен апартамент с площ 46 кв.м. в квартал Илинден, София на ул. Найчо Цанов.

Разпределението включва дневна с обособена спалня, кухненски бокс, отделна спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в тухлена сграда от 1950 г., разположено на втори етаж от два, с югозападно изложение и прилежащо мазе от 5 кв.м. Входът е поддържан.

Локацията е комуникативна, с близост до училище, метростанция, спирки на градски транспорт и хипермаркет.

Подходящо е за семейно жилище или инвестиция, като предлага баланс между удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 559 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до транспорт
  • прилежащо мазе
Недостатъци
  • последен етаж
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна
  • Спалня
  • Кухненски бокс
  • Баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района