Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент с двор в Горубляне, София

СофияГорубляне

Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба99 166 €1 770 €/м²

Очакван наем750 € /мес

Площ

56 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9.1% / г.

Месечна вноска440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем750 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 170% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Горубляне, ул. Искър, на партерен етаж в нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и собствен двор, което осигурява допълнително пространство и удобство.

Сградата е с качествена топлоизолация, троен стъклопакет Kömmerling, блиндирана входна врата и плосък покрив с италианска хидроизолация. Предвидени са соларни панели за подгряване на топла вода.

Локацията е в тиха зона с нискоетажно застрояване, близо до градски транспорт, магазини и училища, с бърз достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно ползване, осигуряващ спокойствие и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
собствен двор
качествени материали
соларни панели

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.