Sale−19% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Gorublyane

SofiyaGorublyane

Published: 30 June 2026 Updated: 20 July 2026

Sale99,166 €1,770 €/m²

Expected rent761 € /mo

Area

56 m²

Floor

0 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Strong investment rating

9.2% / yr

Monthly payment440 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent761 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 173% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 11 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Горубляне, ул. Искър, на партерен етаж в нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и собствен двор, което осигурява допълнително пространство и удобство.

Сградата е с качествена топлоизолация, троен стъклопакет Kömmerling, блиндирана входна врата и плосък покрив с италианска хидроизолация. Предвидени са соларни панели за подгряване на топла вода.

Локацията е в тиха зона с нискоетажно застрояване, близо до градски транспорт, магазини и училища, с бърз достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно ползване, осигуряващ спокойствие и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
собствен двор
качествени материали
соларни панели

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.