Продажба

Двустаен апартамент в София, Горна баня с балкон

СофияГорна баня
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба288 490 €3 241 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~93 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота)

Площ
89 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 280 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 622 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота) — 3 241 €/м² срещу 2 189 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Горна баня, част от комплекс Gloria Palace. Жилището е разположено на 2-ри етаж от пететажна сграда, построена през 2025 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и балкон, както и отделна спалня, което осигурява удобство и функционалност за живеене.

Сградата е нова, с качествени материали и съвременни инсталации, отоплението е решено чрез климатична инсталация с възможност за газово котле.

Комплексът предлага разнообразни удобства като SPA център с минерална вода, басейни, спортни съоръжения и денонощна охрана, което допринася за сигурността и комфорта на обитателите.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и наличието на допълнителни услуги в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 280 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района