ПродажбаНаем

Двустаен апартамент в Горна баня с балкон и паркомясто

СофияГорна баня
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба240 408 €2 701 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота)

Площ
89 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 067 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 409 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10% · 26 712 €
  1. 267 120 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 240 408 €▼ 26 712 € (10%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота) — 2 701 €/м² срещу 2 189 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен на първи етаж в комплекс Gloria Palace в кв. Горна Баня, София. Жилището е с площ от 89 кв.м и западно изложение.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Интериорът е проектиран с висококачествени материали като гранитогрес и естествен паркет.

Сградата е тухлена, с алуминиева дограма с троен стъклопакет, контрол на достъпа и климатична инсталация за отопление и охлаждане. Комплексът разполага с асансьор и възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията предлага спокойствие и удобства като SPA център, минерални басейни, тенис кортове и детски площадки в рамките на затворения комплекс.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворена среда с допълнителни услуги и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 067 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива 62% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 26 712 € (10%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • контрол на достъпа
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района