Продажба

Двустаен апартамент с двор в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба159 740 €1 901 €/м²
Очакван наем658 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота)

Площ
84 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 51 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота) — 1 901 €/м² срещу 2 189 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Горна баня, ул. Димитър Чинтулов, част от бутиков жилищен комплекс Lotus Living.

Разпределението включва 56.3 кв.м застроена площ и двор от 28 кв.м, което осигурява допълнително външно пространство за ползване.

Сградата е ново строителство от тухли, с планирана експлоатация през 2028 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага тишина и зеленина, близост до метростанция и автобусни линии, както и възможност за лесен достъп до центъра на София и природни забележителности.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в съчетание с градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 56,30 кв.м.
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района