Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба240 000 €3 287 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота)

Площ
73 м²
Етаж
5 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 420 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.1% · 30 000 €
  1. 270 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▼ 20 000 € (7.4%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  3. 240 000 €▼ 10 000 € (4%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота) — 3 287 €/м² срещу 3 384 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Гоце Делчев, в сграда от 1980 г. с ЕПК конструкция. Разполага с две стаи, просторна кухня и два остъклени балкона, което осигурява добро вътрешно разпределение и функционалност. Жилището е на пети етаж от 14 с асансьор, като сградата в момента се санира. Има нова дограма и отопление на ТЕЦ. Локацията е близо до Южния парк, училища, детски градини, болници и търговски центрове, с удобен достъп до градски транспорт и Околовръстен път. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до зелени площи и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района