Продажба−23% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев

Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба169 000 €2 640 €/м²

Очакван наем667 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 64 кв.м. в квартал Гоце Делчев в София. Намира се на последен, 6-ти етаж в панелен блок с асансьор.
Разпределението включва входно антре, дневна с усвоен балкон, спалня, кухня, втора тераса, баня, отделна тоалетна и килер. Има потенциал за преустройство в тристаен.
Сградата е от 1970 г., панелна конструкция, с ремонтиран покрив и поддържани общи части. Апартаментът е вътрешен и топъл, без наличие на течове.
Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, поликлиника, търговски обекти и градски транспорт. В района има зелени площи и възможности за свободно паркиране.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с потенциал и добра инфраструктура в квартала.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
асансъор
близо до училища и парк

Недостатъци

последен етаж
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.