Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 5 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба169 000 €2 640 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота)

Площ
64 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 105 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев (60 имота) — 2 640 €/м² срещу 3 384 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 64 кв.м. в квартал Гоце Делчев в София. Намира се на последен, 6-ти етаж в панелен блок с асансьор.
Разпределението включва входно антре, дневна с усвоен балкон, спалня, кухня, втора тераса, баня, отделна тоалетна и килер. Има потенциал за преустройство в тристаен.
Сградата е от 1970 г., панелна конструкция, с ремонтиран покрив и поддържани общи части. Апартаментът е вътрешен и топъл, без наличие на течове.
Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, поликлиника, търговски обекти и градски транспорт. В района има зелени площи и възможности за свободно паркиране.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с потенциал и добра инфраструктура в квартала.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансъор
  • близо до училища и парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • килер

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района