Sale−23% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Goce Delchev

SofiyaGoce Delchev

Published: 5 July 2026 Updated: 5 July 2026

Sale169,000 €2,640 €/m²

Expected rent669 € /mo

Area

64 m²

Floor

6 / 6

Construction

Panel

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.8% / yr

Monthly payment750 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent669 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 89% of the payment — you top up about 81 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ от 64 кв.м. в квартал Гоце Делчев в София. Намира се на последен, 6-ти етаж в панелен блок с асансьор.
Разпределението включва входно антре, дневна с усвоен балкон, спалня, кухня, втора тераса, баня, отделна тоалетна и килер. Има потенциал за преустройство в тристаен.
Сградата е от 1970 г., панелна конструкция, с ремонтиран покрив и поддържани общи части. Апартаментът е вътрешен и топъл, без наличие на течове.
Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, поликлиника, търговски обекти и градски транспорт. В района има зелени площи и възможности за свободно паркиране.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с потенциал и добра инфраструктура в квартала.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно изложение
асансъор
близо до училища и парк

Cons

последен етаж
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.