Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба225 000 €3 000 €/м²
Очакван наем634 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота)

Площ
75 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2014
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 364 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 12.8% · 33 000 €
  1. 258 000 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 249 800 €▼ 8 200 € (3.2%) 4 Май 2026Намаление на цената
  3. 243 000 €▼ 6 800 € (2.7%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  4. 225 000 €▼ 18 000 € (7.4%) 6 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота) — 3 000 €/м² срещу 3 407 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Гео Милев, разположен в тухлена сграда от 2014 г. на трети етаж от шест.

Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, голяма спалня, баня с тоалетна и коридор с вграден гардероб.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, общите части са поддържани. Жилището е с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Локацията е близо до хотел Плиска, в тиха и спокойна част на квартала, с удобен достъп до градски транспорт и големи магазини.

Подходящ за хора, търсещи функционален имот с удобства в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни. От публикуването цената е намаляла с 33 000 € (12.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 13% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района