Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба290 000 €4 142 €/м²
Очакван наем634 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~51 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 653 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота) — 4 142 €/м² срещу 3 407 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Гео Милев в град София. Разполага с две стаи, коридор и усвоена кухня на една от двете остъклени тераси. Включва още баня с тоалетна и мазе с площ 5,90 кв.м. Жилището е на първи етаж от четириетажна сграда с тухлено строителство. Локацията е близо до парк Гео Милев и Румънското посолство, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище в централна градска среда с възможност за допълнително съхранение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • южно изложение
  • мазе
  • близо до парк
Недостатъци
  • партер
  • маломерен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • стая
  • стая
  • кухня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района