Продажба

Двустаен апартамент в Гео Милев с югозападно изложение

СофияГео Милев
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба235 000 €2 350 €/м²
Очакван наем627 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~97 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (35 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем627 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 416 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (35 имота) — 2 350 €/м² срещу 3 321 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Гео Милев, разположен на 5-ти етаж от 6 в сграда от 2025 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва функционални помещения с югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина и възможност за ефективно използване на пространството.

Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а имотът разполага с паркомясто и интернет връзка.

Локацията е в затворен комплекс, което допринася за сигурността и спокойствието на живущите, като същевременно е в близост до градската инфраструктура.

Подходящ за живеене или отдаване под наем, имотът предлага баланс между комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 627 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района