Продажба−12% под пазара

Двустаен апартамент с гледка към парк в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба169 000 €2 112 €/м²

Очакван наем655 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

3 / 25

Строителство

Тухла

Година

2030

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем655 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 95 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в комплекс HYDE, разположен в квартал Дружба 2, София. Имотът е на 3-ти етаж от 25-етажна сграда с панорамна гледка към парк и езеро.

Разпределението е функционално с площ от 80 кв.м., подходящо за семейство или инвестиция. Апартаментът има западно изложение и осигурява комфортно вътрешно пространство.

Сградата е ново строителство от 2030 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и подземни паркоместа.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция и основни градски удобства, като същевременно предлага спокойствие благодарение на близостта до парк Дружба и езерото.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата, с акцент върху функционалност и комфорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2030 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.