Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 2 с балкон и складово помещение

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба169 000 €2 560 €/м²
Очакван наем677 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
66 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 73 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.4% · 6 000 €
  1. 175 000 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 169 000 €▼ 6 000 € (3.4%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 522 €/м² срещу 2 484 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 2, в нова сграда от 2025 година. Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс, преходна спалня и балкон с излаз от двете стаи. Жилището е на 6-ти етаж от 7, с асансьор и контрол на достъпа в сградата. Строителството е тухлено, а имотът се предлага на шпакловка и замаска, което позволява индивидуално завършване. Локацията е удобна, близо до метростанция, градски транспорт, магазини и училища. Подходящ е за хора, търсещи функционален градски имот с възможност за персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 6 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • преходни стаи
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района