Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба175 000 €2 692 €/м²
Очакван наем677 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем677 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 99 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 2 (213 имота) — 2 692 €/м² срещу 2 484 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в квартал Дружба 2 в град София. Намира се на 7-ми етаж от общо 9 в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва дневна, отделна кухня, самостоятелна спалня и два остъклени балкона (лоджии), което осигурява добра функционалност и възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е с поддържани общи части, наличен асансьор и контрол на достъпа. Апартаментът е реновиран с подменена дограма, интериорни врати и топлоизолация, като вертикалните щрангове са обновени. Отоплението е без ТЕЦ.

Локацията е удобна с близост до две училища, детска градина, спирки на градски транспорт и магазини. Около имота има добре развита инфраструктура за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 677 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • реновирано състояние
  • две тераси
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района