Продажба

Двустайен апартамент в Дружба 2 с лоджия и собствен двор

СофияДружба 2
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 2 Май 2026
Продажба144 000 €2 250 €/м²
Очакван наем700 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (519 имота)

Площ
64 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска639 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем700 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 19.5% · 33 980 €
  1. 173 880 €3 Март 2026Първоначална цена
  2. 144 000 €▼ 29 880 € (17.2%) 2 Май 2026Намаление на цената
  3. 139 900 €▼ 4 100 € (2.8%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (519 имота) — 2 250 €/м² срещу 2 417 €/м².

Апартамент в град София, ж.к. Дружба 2, част от нова сграда с предстоящо разрешение за ползване.
Разпределение: коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и лоджия, както и собствен двор към партерното жилище.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с наличен асансьор и съвременни инсталации.
Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт, училища и търговски обекти, както и бърза връзка с бул. Цариградско шосе и летище София.
Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 639 €, а очакваният наем за района — 700 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

От публикуването цената е намаляла с 33 980 € (19.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • собствен двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 20% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района