Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Дружба 2 с асансьор

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба289 252 €1 498 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~173 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
193 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 283 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 504 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 173 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 1 498 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 2, ул. Димитър Пешев. Разполага с площ от 193 кв.м и се намира на 5-ти етаж от общо 6.

Разпределението е удобно и функционално, подходящо за различни нужди. Вътрешното пространство позволява гъвкаво използване на помещенията.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Има осигурени всички необходими удобства за комфортно обитаване.

Локацията е в добре развита градска част с лесен достъп до транспорт и инфраструктура, което улеснява ежедневието.

Имотът предлага балансирано съчетание между простор, удобства и градска среда, подходящ за дългосрочно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 283 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 333 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района