Продажба

2-стаен апартамент с двор в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба189 504 €2 311 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота)

Площ
82 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска841 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 250 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.4% · 724 €
  1. 188 780 €17 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 189 504 €▲ 724 € (0.4%) 10 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (189 имота) — 2 311 €/м² срещу 2 331 €/м².

Апартамент с 2 стаи и собствен двор от 12 кв.м., разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда в Дружба 1, София.

Разпределението е непреходно и средно, с обща площ от 82 кв.м., включваща дневна, спалня и прилежащ двор.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с външна топлоизолация EPS 10 см, висококачествена PVC дограма с троен стъклопакет и машинна гипсова шпакловка. Отоплението и ВиК са предвидени до тапи.

Локацията е тиха и комуникативна, близо до парк-езеро Дружба, метростанция Искърско шосе (5 минути пеша), магазини и училища. Осигурен е паркинг на допълнителна цена.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с възможност за отдаване под наем благодарение на удобната локация и близостта до градски транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 841 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 724 € (0.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • собствен двор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • необзаведен
  • ОВ и ВиК до тапи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 70кв.м.
  • двор 12кв.м.

Удобства

  • С паркинг
  • Лизинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района