Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с лоджия и гледка

СофияДружба 1
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба229 200 €2 865 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
80 м²
Етаж
17 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 017 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 426 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 865 €/м² срещу 2 329 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, разположен на 17-ти етаж от 25 в нова сграда.
Разпределението включва антре, мокро помещение, баня с тоалетна, спалня и хол с кухненски бокс и трапезария, с излаз към лоджия. Изложението е западно, което осигурява следобедна светлина.
Сградата е с тухлено строителство от 2030 г., с висок клас материали и енергийна ефективност клас А, оборудвана с асансьор и шумоизолиращи стени.
Комплексът предлага зелени пространства, паркинг, детска градина и търговски помещения, като районът е с развита инфраструктура и близост до метро, парк и езеро.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен и функционален дом с модерни удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 017 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок етаж
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • западно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • мокро помещение
  • баня
  • спалня
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района