Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с асансьор и интернет

СофияДружба 1
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба140 900 €2 072 €/м²
Очакван наем680 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (215 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска625 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем680 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (215 имота) — 2 072 €/м² срещу 2 498 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 1, разположен на 2-ри етаж от 10 в нова тухлена сграда от 2029 година. Разпределението включва обща площ от 68 кв.м., с функционално разпределение и удобства за ежедневието. Сградата е с асансьор и осигурява интернет и СОТ за сигурност. Строителството е с висококачествени материали, включително 7-камерна PVC дограма с троен стъклопакет и външна изолация от каменна вата. Районът е добре развит, с лесен достъп до метростанция и градски транспорт, както и близост до училища и търговски обекти. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 625 €, а очакваният наем за района — 680 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 115 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 68.12 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района