Продажба

Двустаен апартамент в Дружба 1 с две тераси

СофияДружба 1
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 1 Март 2026
Продажба155 000 €2 313 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
67 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 97 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.8% · 15 000 €
  1. 170 000 €10 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 165 000 €▼ 5 000 € (2.9%) 5 Януари 2026Намаление на цената
  3. 160 000 €▼ 5 000 € (3%) 6 Януари 2026Намаление на цената
  4. 155 000 €▼ 5 000 € (3.1%) 1 Март 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 2 313 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Дружба 1, разположен на шести етаж от осем в панелна сграда.

Разпределението включва антре, баня с WC, дневна с излаз на тераса, отделна кухня с излаз на тераса и спалня. Имотът разполага с две тераси и мазе.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа, входът е поддържан. Жилището е в състояние за съвременен ремонт.

Локацията е в спокоен район близо до 108 СУ и детска градина, което осигурява удобства за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и възможност за обновяване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (8.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • мазе
  • асансьор
  • южно изложение
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района