Продажба+30% над пазара

2-стаен апартамент в Дружба 1 с тераса и асансьор

СофияДружба 1
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба148 000 €2 596 €/м²
Очакван наем591 € /мес
Площ
57 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска657 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 66 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 9.6% · 13 000 €
  1. 135 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 157 000 €▲ 22 000 € (16.3%) 30 Април 2026Повишение на цената
  3. 154 000 €▼ 3 000 € (1.9%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  4. 150 000 €▼ 4 000 € (2.6%) 10 Август 2026Намаление на цената
  5. 148 000 €▼ 2 000 € (1.3%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 30% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 020 €/м² срещу 2 329 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дружба 1, разположен на последен етаж в панелна сграда от 1970 г. с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва антре, баня с WC, склад, спалня, дневна с излаз на тераса и кухня също с излаз на тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция, като покривът е ремонтиран наскоро, а апартаментът се нуждае от съвременен ремонт. Налични са основни удобства като асансьор и мазе.

Локацията е близо до пазар Дружба и парк Езерото, което предлага удобства за ежедневие и възможности за отдих. Свободното паркиране около блока е допълнително предимство.

Подходящ имот за инвестиция или живеене с балансирано разпределение и удобна локация в градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 657 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 13 000 € (9.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от съвременен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • склад
  • спалня
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района