Продажба

Двустаен апартамент с двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 6 Октомври 2024 Обновено: 6 Октомври 2024
Продажба220 800 €2 300 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота)

Площ
96 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска980 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 244 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 783 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Драгалевци, София, разположен на първи етаж от четириетажна сграда. Жилището е част от бутикова сграда със затворен тип и собствен двор.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и мазе, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали, висок клас алуминиева дограма и френски прозорци, тавани с височина 3 метра и шумоизолиращи подови замазки.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на София и планината Витоша, като районът е озеленен и спокоен, с налични училища, детски градини и магазини в близост.

Имотът е подходящ за хора търсещи баланс между градски удобства и близост до природата с възможност за паркомясто в подземен гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 980 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • високи тавани
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 726 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • В строеж
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района