Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Драгалевци

СофияДрагалевци
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба249 500 €3 780 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота)

Площ
66 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 371 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.8% · 15 500 €
  1. 265 000 €10 Септември 2026Първоначална цена
  2. 249 500 €▼ 15 500 € (5.8%) 21 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота) — 3 780 €/м² срещу 2 783 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Драгалевци, град София, построен през 2021 г. на четвърти етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с панорамна гледка към Витоша.

Сградата е тухлена, ново строителство с асансьор и добре поддържани общи части, предлагащи собствен озеленен двор.

Локацията е комуникативна, близо до магазини и ресторанти, с лесен достъп до центъра на София и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства и връзка с природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 107 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 500 € (5.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса с гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района