Продажба

Двустаен апартамент с гледка към езерото Ариана в Докторски паметник

СофияДокторски паметник
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба340 000 €4 415 €/м²
Очакван наем994 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~120 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота)

Площ
77 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем994 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 515 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 120 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник (22 имота) — 4 415 €/м² срещу 5 977 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Докторски паметник, на бул. Цар Освободител.

Разпределение: коридор, две стаи, кухня, санитарен възел и мазе; кухнята е преработена в стая, което увеличава функционалността на жилището. Височината на помещенията над 3 метра осигурява добра светлина и простор.

Сградата е тухлена с поддържан вход и два асансьора, оборудвана с видео наблюдение и активен бизнес режим. Апартаментът е основно ремонтиран преди две години и се предлага обзаведен.

Локацията е централна, с гледка към езерото Ариана и Витоша, което допринася за спокойствието и удобството на района. Наличието на асансьор и видеонаблюдение повишават сигурността.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с възможност за отдаване под наем чрез платформи като Airbnb и Booking.com.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 994 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Докторски паметник

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • високи тавани
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • две стаи
  • кухня
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района