Продажба

Двустаен апартамент с източно изложение в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба140 000 €3 111 €/м²
Очакван наем702 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дианабад (37 имота)

Площ
45 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дианабад (37 имота) — 3 111 €/м² срещу 3 069 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Дианабад, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелен блок от 1980 г. Жилището е преустроено от гарсониера и има площ от 45 кв.м.

Разпределението включва разширена дневна и отделна спалня, с източно изложение и гледка към зеленина и двора на близкото училище. Вътрешното пространство е функционално за малко семейство или двойка.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части, включително реновиран асансьор и подменени водопроводни щрангове. Отоплението и топлата вода са осигурени от ТЕЦ.

Локацията е удобна, близо до училище и зелени площи, което осигурява спокойствие и достъп до градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практично жилище с добра локация и базови удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • реновиран асансьор
  • близо до училище
Недостатъци
  • панелно строителство
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района