ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 2-стаен апартамент в Център с две тераси

СофияЦентър

Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба290 000 €3 625 €/м²

Очакван наем753 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.

Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем753 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 534 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, Център, разположен на последен 6-ти етаж в тухлена сграда от 1970 г. с ремонтиран покрив и асансьор.

Разпределението включва просторен хол с южна тераса, самостоятелна спалня, отделна кухня с втора тераса, баня с WC и широко антре с вградени гардероби.

Сградата е добре поддържана, с подменен асансьор, ремонтиран покрив и отопление на ТЕЦ. Апартаментът се нуждае от основен ремонт, което дава възможност за индивидуално преустройство.

Локацията е тиха и зелена, близо до метростанция НДК, Южен парк и бул. Витоша, с удобен достъп до градски транспорт и услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал в централна, но спокойна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ремонтиран покрив
близо до парк

Недостатъци

последен етаж
нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.