Продажба

Двустаен апартамент в Център, София с балкон

СофияЦентър
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 3 Януари 2026
Продажба350 000 €4 605 €/м²
Очакван наем734 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~92 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (434 имота)

Площ
76 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем734 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 819 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (434 имота) — 4 605 €/м² срещу 3 385 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Център, ул. Люлин планина, близо до бул. Скобелев и Католическата църква.

Разпределението включва две големи стаи, отделна кухня с малък балкон към вътрешен двор, баня с тоалетна и тъмен вестибюл.

Жилището е в тухлена сграда на втори етаж от пет, като се нуждае от ремонт; към имота има и прилежащи таван и мазе.

Локацията е централна, с удобен достъп до градската инфраструктура и обществения транспорт.

Подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за преустройство в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 734 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • отделна кухня
  • балкон към вътрешен двор
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • тъмен вестибюл

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • вестибюл
  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района