Продажба−27% под пазара

Двустайно апартамент с югоизточно изложение в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба175 840 €2 442 €/м²

Очакван наем748 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

6 / 16

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска780 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем748 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 32 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 10.4% · 16 570 €

159 270 €29 Април 2026Първоначална цена
175 840 €▲ 16 570 € (10.4%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът е двустаен апартамент в град София, в района на Център. Разполага с обща площ от 72 кв.м и се намира на 6-ти етаж от 16-етажна сграда. Разпределението включва функционални помещения с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, интернет и контролиран достъп. Локацията е комуникативна, близо до метростанция Княгиня Мария Луиза, училища и търговски обекти. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

югоизточно изложение
ново строителство
асансьор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 221 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.