ПродажбаНаем

Двустаен апартамент на партер в Център, бул. Витоша

СофияЦентър
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба200 000 €4 000 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота)

Площ
50 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
1930
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота) — 4 000 €/м² срещу 3 385 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Център, близо до бул. Витоша и НДК.
Разпределението включва дневна и спалня с обща площ от 50 кв.м, подходящо за малко семейство или двойка.
Сградата е тухлена от 1930 г., като апартаментът се намира на партерен етаж от общо 6. Няма информация за наличието на асансьор или допълнителни удобства.
Локацията е централна, с лесен достъп до основни градски удобства и транспортни връзки.
Подходящ за хора, търсещи жилище в центъра с удобна комуникация и градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • централна локация
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • партер
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1930 г. — на около 96 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района